在现代社会，房产作为家庭的重要资产，其过户问题一直是人们关注的焦点，尤其是当父母将房产过户给子女时，涉及到的费用和流程更是复杂，本文将详细解析父母将120平方米房产过户给子女所需支付的费用，帮助您更好地理解和规划这一过程。

一、房产过户的基本概念

房产过户是指房产所有权从一方转移到另一方的过程，房产过户通常涉及到税务、费用、法律等多个方面的考量，过户的方式包括买卖、赠与和继承等，每种方式的费用和流程都有所不同。

二、房产过户的主要费用

1、契税：契税是房产过户中最主要的税费之一，根据中国的税法规定，契税的税率一般为房产交易价格的3%-5%，对于父母将房产过户给子女的情况，如果选择赠与的方式，契税的税率可能会有所不同，具体税率需要根据当地的政策来确定。

2、个人所得税：如果房产过户是通过买卖的方式进行，那么卖方（即父母）可能需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式是房产交易价格减去房产原值和相关税费后的差额，再乘2025今晚已开特马以相应的税率，对于赠与的情况，个人所得税的征收情况较为复杂，需要根据具体情况和当地政策来确定。

3、营业税：如果房产过户是通过买卖的方式进行，且房产持有时间未满两年，那么卖方（即父母）可能需要缴纳营业税，营业税的税率一般为房产交易价格的5.6%。

4、印花税：印花税是房产过户过程中的一个小额税费，通常为房产交易价格的0.05%。

5、评估费：在房产过户过程中，可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值，评估费用因地区和评估机构不同而有所差异。

6、公证费：如果房产过户是通过赠与的方式进行，可能需要进行公证，公证费用因地区和公证机构不同而有所差异。

7、其他费用：包括过户手续费、登记费等，这些费用相对较小，但也需要考虑在内。

三、120平方米房产过户的费用计算

以一套120平方米的房产为例，假设该房产的市场价值为300万元，我们可以大致计算出过户所需的费用。

1、契税：假设契税率为3%，则契税为300万元 * 3% = 9万元。

2、个人所得税：如果房产是通过买卖的方式过户，且房产持有时间超过五年，那么个人所得税可以免征，如果持有时间未满五年，个人所得税的计算较为复杂，需要根据具体情况来确定。

3、营业税：如果房产持有时间未满两年，营业税为300万元 * 5.6% = 16.8万元。

4、印花税：300万元 * 0.05% = 1500元。

5、评估费：假设评估费为5000元。

6、公证费：假设公证费为2000元。

7、其他费用：假设过户手续费和登记费共计2000元。

如果房产是通过买卖的方式过户，且房产持有时间未满两年，那么总费用大约为：9万元（契税）+ 16.8万元（营业税）+ 1500元（印花税）+ 5000元（评估费）+ 2000元（公证费）+ 2000元（其他费用）= 27.865万元。

如果房产是通过赠与的方式过户，那么可以免征营业税和个人所得税，但需要支付契税、印花税、评估费、公证费和其他费用，总费用大约为：9万元（契税）+ 1500元（印花税）+ 5000元（评估费）+ 2000元（公证费）+ 2000元（其他费用）= 9.865万元。

四、过户流程和注意事项

1、过户流程：无论是买卖还是赠与，房产过户都需要经过房产交易中心的审核和登记，具体流程包括提交过户申请、缴纳税费、办理过户手续等。

2、注意事项：在过户过程中，需要注意房产的权属是否清晰，是否有抵押、查封等情况，要确保所有文件齐全，包括房产证、身份证明、买卖合同或赠与合同等。

3、政策变动：房产过户的税费和政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化，因此在过户前需要咨询当地的房产交易中心或税务部门，了解最新的政策和费用标准。

父母将120平方米房产过户给子女的费用因过户方式、房产持有时间、当地政策等因素而异，在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保过户过程的顺利进行，并合法合规地完成过户手续。