在房地产市场中，二手房交易因其价格相对合理、配套设施完善等优势而备受青睐，二手房交易过程中也存在诸多风险，尤其是过户问题，为了避免房子过不了户，购房者在购买二手房时需要格外警惕以下几种情况。

1. 房屋产权不清晰

产权清晰是房屋过户的前提条件，购房者在购买二手房时，首先要核实房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等，如果房屋产权存在争议，或者房屋被抵押、查封等情况，将直接影响过户手续的办理。

建议：购房者在签订购房合同前，务必要求卖方提供完整的产权证明文件，并到房产交易中心查询房屋的产权状况，确保产权清晰无误。

2. 房屋存在共有人

如果房屋存在共有人，那么在过户时需要所有共有人同意并签字，如果共有人之间存在分歧，或者有共有人不同意出售，过户将无法进行。

建议：购房者在购房前，应要求卖方提供所有共有人的同意书，并在合同中明确过户时所有共有人必须到场签字。

3. 房屋存在租赁情况

如果房屋在出售时仍处于租赁状态，根据“买卖不破租赁”的原则，购房者在购买房屋后并不能立即入住，需要等到租赁合同到期后才能收回房屋。

建议：购房者在购房前，应详细了解房屋的租赁情况，并在合同中明确租赁合同的处理方式，以避免过户后无法立即入住的情况发生。

4. 房屋存在违章建筑

一些二手房可能存在违章建筑，如私自搭建的阳台、阁楼等，这些违章建筑在过户时可能会被要求香港比思论坛拆除，否则将影响过户手续的办理。

建议：购房者在购房前，应实地查看房屋，并向相关部门咨询房屋是否存在违章建筑，如果存在，应在合同中明确违章建筑的处理方式。

5. 房屋涉及诉讼或纠纷

如果房屋涉及诉讼或纠纷，如邻里纠纷、产权纠纷等，过户手续可能会被搁置，直到纠纷解决。

建议：购房者在购房前，应通过法律途径查询房屋是否存在诉讼或纠纷，并在合同中明确纠纷解决的责任归属。

6. 房屋不符合政策规定

一些地区对于二手房交易有特定的政策规定，如限购、限售等，如果房屋不符合当地的政策规定，过户将无法进行。

建议：购房者在购房前，应详细了解当地的房地产政策，并确保房屋交易符合政策规定。

7. 房屋存在质量问题

房屋的质量问题也会影响过户，如果房屋存在严重的质量问题，如结构安全问题、漏水等，过户可能会被暂停，直到问题解决。

建议：购房者在购房前，应请专业人士对房屋进行质量检查，并在合同中明确质量问题的处理方式。

8. 房屋交易税费未结清

在过户前，卖方需要结清所有与房屋相关的税费，如个人所得税、营业税等，如果税费未结清，过户将无法进行。

建议：购房者在购房前，应要求卖方提供税费缴纳证明，并在合同中明确税费的缴纳责任。

购买二手房是一项复杂的交易，涉及到众多的法律和政策问题，为了避免房子过不了户，购房者需要在交易前做好充分的准备和调查工作，确保房屋的产权清晰、无纠纷、无违章建筑、符合政策规定等，通过谨慎的交易流程，可以最大程度地保障购房者的权益，确保过户无忧。