随着社会的发展和人们观念的变化，离婚已经成为一个不容忽视的社会现象，在离婚过程中，房产作为重要的财产之一，其过户程序备受关注，本文将详细解析2025年四川成都市离婚房产过户的程序，帮助当事人了解相关法律法规，确保过户过程的合法性和顺利进行。

一、离婚房产过户的前提条件

在四川成都市，离婚房产过户的前提条件是双方当事人已经达成离婚协议，并且协议中明确了房产的归属，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方在离婚时可以协商确定财产的分割方式，包括房产的归属，如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属。

二、离婚房产过户的法律依据

离婚房产过户的主要法律依据是《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》，这些法律法规规定了房产过户的基本程序和要求，保障了当事人的合法权益。

三2O24澳彩管家婆资料传真、离婚房产过户的程序

1. 离婚协议的签订

离婚房产过户的第一步是签订离婚协议，协议中应明确房产的归属，包括房产的具体位置、面积、价值等信息，双方当事人应在协议中签字，并可以请律师见证，以确保协议的法律效力。

2. 房产评估

在协议签订后，需要对房产进行评估，以确定房产的价值，评估可以由专业的评估机构进行，也可以由双方当事人协商确定，评估结果将作为房产过户的重要依据。

3. 房产过户申请

评估完成后，双方当事人需要向房产所在地的房地产管理部门提交房产过户申请，申请材料包括离婚协议、房产评估报告、房产证、身份证明等，房地产管理部门将对申请材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

4. 缴纳税费

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房产过户需要缴纳一定的税费，税费的种类和比例由当地政府规定，包括契税、个人所得税等，双方当事人应按照规定缴纳税费，并取得税务部门的完税证明。

5. 房产过户登记

缴纳税费后，双方当事人需要到房地产管理部门进行房产过户登记，登记时，需要提交房产过户申请表、离婚协议、房产评估报告、完税证明等材料，房地产管理部门将对材料进行审核，并在审核通过后办理房产过户登记手续。

6. 领取新的房产证

房产过户登记完成后，房地产管理部门将发放新的房产证，新的房产证上将明确房产的归属，即离婚协议中确定的一方，当事人应妥善保管新的房产证，以备日后使用。

四、离婚房产过户的注意事项

在离婚房产过户过程中，当事人需要注意以下事项：

1、协议的法律效力：离婚协议应明确、具体，避免模糊不清的表述，必要时，可以请律师协助起草协议，确保协议的法律效力。

2、评估的公正性：房产评估应由专业的评估机构进行，以确保评估结果的公正性和准确性。

3、税费的及时缴纳：房产过户需要缴纳税费，当事人应按照规定及时缴纳税费，以免影响过户进程。

4、材料的完整性：在提交房产过户申请时，应确保材料的完整性和真实性，以免因材料问题导致过户失败。

5、过户登记的及时性：在缴纳税费后，应及时进行房产过户登记，以免因时间过长导致过户登记失败。

6、新的房产证的保管：新的房产证是房产归属的重要凭证，当事人应妥善保管，以免丢失或损坏。

五、离婚房产过户的常见问题

在离婚房产过户过程中，当事人可能会遇到以下常见问题：

1、房产归属争议：如果双方当事人对房产归属存在争议，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属。

2、房产评估异议：如果对房产评估结果存在异议，可以申请重新评估，或者向法院提起诉讼，要求重新评估。

3、税费问题：如果对税费的种类和比例有疑问，可以咨询税务部门，了解具体的税费政策。

4、过户登记失败：如果房产过户登记失败，可以向房地产管理部门咨询原因，并根据要求补充材料或重新提交申请。

5、新的房产证问题：如果新的房产证存在问题，如信息错误或丢失，可以向房地产管理部门申请更正或补办。

六、结语

离婚房产过户是一个涉及法律、税务和房产管理等多个方面的复杂过程，当事人在进行房产过户时，应充分了解相关法律法规，按照程序进行操作，确保过户的合法性和顺利进行，也应注意保护自身的合法权益，避免因过户问题导致不必要的纠纷和损失，希望本文能为四川成都市的离婚房产过户提供一定的参考和指导。