尊敬的法官、各位陪审员：

我是本案原告扬勇飞的代理律师，今天在此就扬勇飞与被告之间的房屋买卖合同纠纷案件发表代理词，本案的核心争议在于房屋买卖合同的履行问题，原告扬勇飞主张被告未能按照合同约定履行义务，导致原告遭受经济损失，以下是我方的详细代理意见：

一、案件事实概述

原告扬勇飞与被告于2022年5月签订了一份房屋买卖合同，约定原告购买被告位于某市的一处房产，合同中明确了房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款，原告按照合同约定支付了首付款，并等待被告办理房屋过户手续，被告未能在约定的时间内完成过户，且在原告多次催促后，被告明确表示无法履行合同。

二、合同的法律效力

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方当事人在平等自愿的基础上签订的合同，自合同成立时生效，本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同具有法律效力，双方均应严格遵守。

三、被告的违约行为

1、逾期过户：合同中明确约定了过户的时间，但被告未能在约定时间内完成过户手续，违反了合同的主要义务。

2、拒绝履行：在原告多次催促后，被告明确表示无法履行合同，构成了根本违约。

3澳门一肖一马期期准、隐瞒重要事实：被告在合同签订过程中隐瞒了房屋存在抵押的事实，违反了诚实信用原则。

四、原告的损失

由于被告的违约行为，原告遭受了以下损失：

1、经济损失：原告支付的首付款未能得到相应的房屋，造成了直接的经济损失。

2、机会成本：原告因等待被告履行合同，错失了购买其他房产的机会，造成了机会成本损失。

3、精神损害：原告在合同履行过程中承受了巨大的精神压力和焦虑。

五、原告的诉讼请求

基于上述事实和理由，原告提出以下诉讼请求：

1、解除合同：请求法院判决解除双方签订的房屋买卖合同。

2、赔偿损失：请求法院判决被告赔偿原告因违约造成的经济损失，包括首付款、机会成本损失以及精神损害赔偿。

3、违约金：根据合同约定，请求法院判决被告支付违约金。

六、法律依据

1、《中华人民共和国合同法》：规定了合同的成立、效力、履行、违约责任等内容，为本案提供了法律依据。

2、《中华人民共和国民法典》：对民事权利和义务、合同的履行和违约责任等有明确规定。

3、相关司法解释：对合同纠纷案件的审理提供了具体的指导。

七、证据清单

1、房屋买卖合同：证明双方的权利义务关系。

2、付款凭证：证明原告已按照合同约定支付首付款。

3、催促过户的通信记录：证明原告多次催促被告履行合同。

4、被告拒绝履行的声明：证明被告明确表示无法履行合同。

5、房屋抵押证明：证明被告隐瞒了房屋存在抵押的事实。

八、结论

被告未能按照合同约定履行义务，构成了违约，给原告造成了经济损失和精神损害，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，原告有权要求解除合同、赔偿损失，并要求被告支付违约金，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。

此致

敬礼！

扬勇飞的代理律师

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代理词仅为示例，具体案件的代理词需要根据案件的详细情况和证据材料来撰写，在实际案件中，代理词应包含对案件事实的详细阐述、法律依据的准确引用、证据的充分展示以及对原告诉讼请求的合理论证，希望这份示例能够为您提供一个基本的框架和思路。