离婚房产过户是一个涉及法律、税务和行政程序的复杂过程，特别是在四川成都市，由于其独特的地理位置和经济发展水平，离婚房产过户程序具有一定的特殊性，本文将详细阐述四川成都市离婚房产过户的程序，包括所需的文件、步骤和注意事项。

一、离婚房产过户的法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国物权法》，离婚时夫妻双方对共同财产的处理有明确的法律规定，房产作为重要的共同财产之一，在离婚时需要进行合理分割，成都市作为四川省的省会城市，其离婚房产过户程序遵循国家法律，并结合地方实际情况进行操作。

二、离婚房产过户所需文件

1、离婚协议书：夫妻双方就房产分割达成的书面协议，明确房产归属。

2、房产证：证明房产所有权的法律文件。

3、身份证明：包括夫妻双方的身份证、户口本等。

4、离婚证明：民政局颁发的离婚证或法院判决书。

5、房产评估报告：如需分割房产，可能需要第三方评估机构出具的房产价值评估报告。

6、税务证明：包括个人所得税、契税等相关税务文件。

7、其他相关文件：根据具体情况可能需要的其他文件，如赠与合同、继承证明等。

三、离婚房产过户的程序步骤

1、协商一致：夫妻双方首先就房产分割达成一致意见，并签订离婚协议书。

2、房产评估：如果房产需要分割，双方可以委托评估机构对房产进行价值评估。

3、税务申报：根据房产评估结果，向税务部门申报并缴纳相应的税费。

4、房产过户申请：携带上述所需文件，向成都市房产交易中心提交过户申请。

5、审核与登记：房产交易中心对提交的文件进行审核，审核通过后进行房产过户登记。

6、领取新房产证：过户登记完成后，新的房产所有权人可以领取新的房产证。

四、注意事项

1、明确：离婚协议书中关于房产分割的内容必须明确，避免后续纠纷。

2、税费计算：离婚房产过户涉及的税费包括但不限于个人所得税、契税等，需提前计算清楚。

3、法律咨询：在离婚房产过户过程中，建议咨询专业律师，确保程序合法合规。

4、时效性：离婚房产过户程序有时效性要求，需在规定时间内完成相关手续。

5、资料完整性：提交的文件必须齐全，任何缺失都可能导致过户程序延迟或失败。

五、特殊情况处理

1、房产有贷款：如果房产尚有贷款未还清，需要先结清贷款或与银行协商变更贷款人。

2、房产有共铁算盘4887有人：如果房产有其他共有人，需要所有共有人同意并参与过户程序。

3、房产被查封：如果房产因法律纠纷被查封，需要先解决查封问题才能进行过户。

4、涉外离婚：如果涉及涉外离婚，还需遵守相关国际法律和中国涉外法律的规定。

六、总结

四川成都市离婚房产过户是一个涉及多个部门和法律程序的复杂过程，夫妻双方需要准备充分的文件，按照规定的程序进行操作，并注意各种可能影响过户的因素，通过合理的协商、专业的咨询和合规的操作，可以顺利完成离婚房产过户，保障双方的合法权益。

通过上述详细阐述，我们可以看到，四川成都市离婚房产过户程序虽然复杂，但只要遵循正确的步骤和注意事项，就能够顺利完成，这不仅涉及到法律层面的合规性，也关系到夫妻双方的财产权益，因此必须给予足够的重视，希望本文能够帮助需要进行离婚房产过户的人士更好地理解和操作这一程序。