在成都市，房产过户是一个涉及多个步骤和程序的复杂过程，对于许多购房者来说，了解房产过户的流程至关重要，以确保交易的顺利进行，本文将详细介绍成都市房产过户的程序，帮助您更好地准备和理解这一过程。

1. 准备阶段

在房产过户之前，买卖双方需要准备以下文件：

买卖合同：明确双方的权利和义务，包括房产的基本信息、交易价格、付款方式等。

身份证明：买卖双方的身份证、户口本等。

房产证：卖方需要提供房产证原件。

土地使用权证：如果房产涉及土地使用权，也需要提供相关证明。

婚姻状况证明：如果房产是夫妻共同财产，需要提供结婚证或离婚证明。

其他相关文件：如房产评估报告、贷款合同等。

2. 签订合同

买卖双方在房产中介或律师的协助下，签订正式的房产买卖合同，合同中应详细列明房产的具体情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键信息。

3. 缴纳税费

在过户前，买卖双方需要根据成都市的相关规定缴纳相应的税费，这包括但不限于：

契税：买方需要缴纳的税费，通常为房产交易价格的一定比例。

个人所得税：卖方如果持有房产时间不足五年，需要缴纳个人所得税。

营业税：如果房产是商业用途，卖方需要缴纳营业税。

印花税：买卖双方均需缴纳，为合同金额的一定比例。

4. 办理贷款

如果买方需要贷款购房，需要向银行申请贷款，并在银行审批通过后，与卖方一同到房产交易中心办理贷款手续。

5. 房产评估

在过户前，需要对房产进行评估，以确定房产的市场价值，评估结果将作为缴纳税费和贷款的依据。

6. 过户申请

买卖双方携带所有必要的文件，到成都市房产交易中心提交过户申请，交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会出具过户受理通知书。

7. 缴纳过户费

根据成都市的规定，过户时需要缴纳一定的过户费用，这些费用通常包括房产交易中心的服务费、登记费等。

8. 领取新房产证

过户手续办理完成后，买方可以到房产交易中心领取新的房产证，房产所有权正式转移给买方。

9. 办理水电二四六天天好彩944cc246天下彩煤气过户

房产过户后，买方需要及时办理水电煤气等公共事业的过户手续，以确保正常使用。

10. 后续事项

过户完成后，买方还需要注意以下事项：

物业交接：与卖方进行物业交接，包括钥匙、门禁卡等。

装修或入住：根据个人计划进行装修或直接入住。

税务登记：如果房产用于商业用途，需要进行税务登记。

成都市房产过户涉及多个环节，需要买卖双方密切配合，严格按照程序进行，了解并遵循这些程序，可以确保过户过程的顺利和合法性，在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，以获得更专业的指导和帮助。