在现代社会，不动产作为重要的资产形式，其登记制度对于保障产权人的合法权益、维护市场秩序以及促进经济发展具有重要意义，泉州作为中国东南沿海的重要城市，其不动产市场活跃，预告登记制度的设立和实施对于保障交易安全、提高交易效率具有重要作用，本文旨在探讨泉州不动产预告登记设立的法律依据，以期为相关实践提供参考。

一、不动产预2025管家婆资料正版大全告登记的概述

不动产预告登记是指在不动产登记簿上预先记载将来发生不动产物权变动的请求权，以保障该请求权实现的制度，预告登记的设立，使得不动产交易中的买受人或权利人能够在正式登记之前，通过预告登记的方式，对不动产的物权变动请求权进行保护，从而降低交易风险，保障交易安全。

二、泉州不动产预告登记设立的法律依据

1、《中华人民共和国物权法》

《物权法》作为调整物的归属和利用的基本法律，为不动产预告登记提供了基本的法律框架，根据《物权法》第二十条的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。” 这为不动产预告登记的设立提供了法律基础。

2、《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例》是规范不动产登记行为的行政法规，对预告登记有明确的规定，根据该条例第十四条：“不动产权利人或者利害关系人可以申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 这一规定明确了预告登记的法律效力和程序。

3、《不动产登记操作规范》

《不动产登记操作规范》是国土资源部制定的规范性文件，对不动产登记的具体操作流程进行了详细规定，其中对预告登记的申请、审查、登记等环节有具体的要求，为泉州不动产预告登记的实施提供了操作性指导。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》对城市房地产的交易、管理等进行了规定，其中涉及到不动产预告登记的相关内容，该法第三十七条规定：“房地产转让或者变更的，当事人应当依法办理房地产权属登记。” 这为不动产预告登记的合法性提供了支持。

5、地方性法规和政策

泉州市作为地方行政区划，其不动产预告登记的设立和实施还需遵循地方性法规和政策，泉州市政府及相关部门可能会根据实际情况，出台具体的实施细则和操作办法，以确保不动产预告登记制度的有效运行。

三、泉州不动产预告登记的法律效力

1、保障交易安全

预告登记制度的设立，使得不动产交易中的买受人或权利人能够在正式登记之前，通过预告登记的方式，对不动产的物权变动请求权进行保护，从而降低交易风险，保障交易安全。

2、防止一物二卖

预告登记可以防止不动产权利人在预告登记期间将不动产再次出售给第三方，从而保护预告登记权利人的合法权益。

3、提高交易效率

通过预告登记，可以提前锁定不动产交易，减少交易过程中的不确定性，提高交易效率。

4、法律保护

预告登记权利人在预告登记期间，可以依法享有对不动产的优先购买权等权利，这些权利受到法律的保护。

四、泉州不动产预告登记的程序

1、申请

不动产权利人或利害关系人可以向不动产登记机构提出预告登记的申请，并提交相关的证明材料。

2、审查

不动产登记机构对申请材料进行审查，确保申请符合法律规定和程序要求。

3、登记

经审查合格的，不动产登记机构在不动产登记簿上进行预告登记，并发放预告登记证明。

4、公示

预告登记信息应当向社会公示，以保障交易的透明度和公信力。

5、注销

在预告登记有效期内，如果不动产物权变动请求权实现或者预告登记权利人放弃权利，应当及时办理预告登记的注销手续。

五、结语

泉州不动产预告登记的设立，是法律规范和市场实践相结合的产物，通过预告登记制度的实施，可以有效保护不动产交易双方的合法权益，维护市场秩序，促进经济发展，泉州市政府及相关部门应当根据实际情况，不断完善和优化预告登记的法律依据和操作流程，以适应市场发展的需要。

通过上述分析，我们可以看到，泉州不动产预告登记设立的法律依据是多方面的，包括国家法律、行政法规、部门规章以及地方性法规和政策，这些法律法规共同构成了泉州不动产预告登记的法律框架，为预告登记的实施提供了坚实的法律基础。