不动产预告登记制度是现代不动产登记制度的重要组成部分，它为不动产交易提供了一种预先保护机制，确保了交易的稳定性和安全性，在厦门，这一制度的设立和实施有着明确的法律依据，为不动产交易提供了坚实的法律保障。

一、法律依据概述

厦门不动产预告登记设立的法律依据主要来源于以下几个方面：

1、《中华人民共和国物权法》：该法明确规定了不动产预告登记的法律地位和效力，为预告登记提供了基本的法律框架。

2、《不动产登新澳门历史开奖记录查询结果记暂行条例》：该条例对不动产登记的具体程序和要求进行了规定，其中包括预告登记的相关规定。

3、《不动产登记操作规范》：该规范进一步细化了不动产登记的操作流程，包括预告登记的具体操作步骤。

4、地方性法规和政策：厦门市政府根据本地实际情况，出台了一系列地方性法规和政策，对不动产预告登记进行了具体规定和指导。

二、《中华人民共和国物权法》的相关条款

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“不动产权利人可以依法申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这一条款明确了预告登记的法律效力，即未经预告登记权利人同意，任何对该不动产的处分行为都是无效的。

三、《不动产登记暂行条例》的相关条款

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产权利人或者利害关系人可以申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不得处分该不动产。”这一条款进一步强调了预告登记的保护作用，即在预告登记期间，任何未经预告登记权利人同意的处分行为都是不被允许的。

四、《不动产登记操作规范》的相关条款

《不动产登记操作规范》对预告登记的具体操作流程进行了详细规定，包括申请材料的准备、登记程序的执行以及预告登记的效力等，这些规定为不动产预告登记的实际操作提供了明确的指导。

五、地方性法规和政策

厦门市政府根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等上位法的规定，结合本地实际情况，出台了一系列地方性法规和政策，对不动产预告登记的申请条件、程序、效力等进行了具体规定，这些地方性法规和政策为厦门不动产预告登记的实施提供了具体的操作依据。

六、预告登记的法律效力

预告登记的法律效力主要体现在以下几个方面：

1、保护预告登记权利人的权益：预告登记可以防止不动产权利人在预告登记期间擅自处分不动产，保护预告登记权利人的合法权益。

2、确保交易安全：预告登记为不动产交易提供了一种预先保护机制，确保了交易的稳定性和安全性。

3、避免权属纠纷：预告登记可以避免因不动产权属不清而引发的纠纷，维护社会秩序。

七、预告登记的申请条件和程序

在厦门，不动产预告登记的申请条件和程序如下：

1、申请条件：申请人必须是不动产权利人或者利害关系人，且必须有合法的不动产权利或者利害关系。

2、申请材料：申请人需要提供不动产权属证明、身份证明、预告登记申请书等相关材料。

3、登记程序：申请人向不动产登记机构提交申请材料，不动产登记机构对材料进行审核，审核通过后进行预告登记，并出具预告登记证明。

八、预告登记的效力期限

预告登记的效力期限一般为三个月，但可以根据实际情况进行延长，在效力期限内，未经预告登记权利人同意，任何对该不动产的处分行为都是无效的。

九、预告登记的撤销和变更

预告登记在一定条件下可以被撤销或者变更，当预告登记的权利人放弃其权利或者预告登记的不动产权属发生变更时，可以申请撤销或者变更预告登记。

十、结语

厦门不动产预告登记设立的法律依据为不动产交易提供了坚实的法律保障，确保了交易的稳定性和安全性，通过预告登记，可以有效保护不动产权利人的合法权益，避免权属纠纷，维护社会秩序，预告登记也为不动产交易提供了一种预先保护机制，确保了交易的安全，了解和掌握不动产预告登记的法律依据，对于不动产权利人和利害关系人来说，具有重要的现实意义。

通过上述分析，我们可以看到，厦门不动产预告登记设立的法律依据是全面而具体的，它不仅为不动产交易提供了法律保障，也为不动产权利人的权益保护提供了坚实的基础。