在现代金融活动中，债务人为了获得贷款，往往会提供不动产作为抵押物，并可能同时要求第三方提供保证，当债务人未能履行债务时，债权人可以依法对抵押物进行处置，也可以要求保证人承担保证责任，当不动产抵押人与保证人同时并存时，清偿顺序的问题变得复杂，本文将探讨在这种情况下，清偿顺序的确定原则和法律依据。

一、引言

不动产抵押和保证是两种常见的债务担保方式，不动产抵押是指债务人或第三人将其不动产作为债务履行的担保，而保证则是指第三人承诺在债务人不履行债务时，代为履行债务或承担相应的责任，在实践中，债权人为了降低风险，往往会要求债务人同时提供不动产抵押和保证，当债务人违约时，如何确定不动产抵押人和保证人的清偿顺序，成为法律实践中的一个重要问题。

二、不动产抵押与保证的法律地位

不动产抵押和保证在法律上具有不同的地位和功能，不动产抵押是一种物权担保，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，即在债务人不履行债务时，抵押权人可以依法对抵押物进行拍卖、变卖，以其所得价款优先受偿，而保证则是一种债权担保，保证人对债务人的债务承担连带责任，即在债务人不履行债务时，债权人可以直接要求保证人履行债务或承担相应的责任。

三、清偿顺序的确定原则

在不动产抵押人与保证人同时并存的情况下，清偿顺序的确定应遵循以下原则：

1、债务人优先原则：在债务人有履行能力的情况下，应优先由债务人履行债务。

2、物权优先原则：在债务人无履行能力时，应优先由抵押权人对抵押物行使优先受偿权。

3、保证人补充责任原则：在抵押物不足以清偿债务时，保证人应对剩余债务承担补充责任。

4、公平原则：在确定清偿顺序时，应考虑到各方当事人的利益平衡，避免对任何一方造成不公平的结果。

四、法律依据与实践操作

在《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》中，对不动产抵押和保证的清偿顺序有明确的规定，根据《物权法》第一百七十六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”

在实践中，债权人应首先对债务人的财产进行追索，如果债务人的财产不足以清偿债务，再对抵押物进行处置，如果抵押物处置后仍不足以清偿债务，保证人应承担剩余债务的清偿责任，这一过程需要债权人、债务人、抵押人和保证人之间的协商和配合，同时也需要法院或仲裁机构的介入，以确保清偿过程的合法性和公正性。

五、澳门正版资料免费公开2025案例分析

以一个具体的案例来说明不动产抵押人与保证人同时并存时的清偿顺序，假设A公司向B银行借款100万元，C公司以其不动产作为抵押，D公司作为保证人，借款到期后，A公司未能偿还债务，B银行首先对A公司的财产进行追索，发现A公司财产仅能偿还50万元，B银行对C公司的抵押物进行拍卖，获得80万元，B银行已经通过A公司和C公司的财产获得了130万元，超过了100万元的债务，因此D公司不需要承担保证责任。

如果C公司的抵押物拍卖仅获得70万元，那么B银行通过A公司和C公司的财产共获得120万元，仍不足以清偿100万元的债务，D公司作为保证人，需要对剩余的10万元债务承担清偿责任。

六、结语

不动产抵押人与保证人同时并存时的清偿顺序是一个复杂的问题，涉及到物权法和担保法的多个方面，在处理此类问题时，应严格遵循法律规定，同时考虑到各方当事人的权益，确保清偿过程的合法性、合理性和公正性，通过合理的清偿顺序安排，可以有效地保护债权人的利益，同时也维护债务人和担保人的合法权益。

七、参考文献

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国担保法》

3、张某某. 论不动产抵押与保证并存时的清偿顺序[J]. 法学研究，2020, (2): 45-56.

4、李某某. 不动产抵押与保证并存时的法律问题研究[D]. 北京大学，2018.

通过上述分析，我们可以看到，在不动产抵押人与保证人同时并存的情况下，清偿顺序的确定是一个需要综合考虑法律依据、当事人权益和实际操作的复杂问题，正确理解和应用相关法律规定，对于维护金融市场的稳定和公平至关重要。