在房地产市场中，房屋买卖是一项重要的交易活动，涉及到大量的资金和复杂的法律关系，为了确保交易的顺利进行和双方权益的保护，了解和遵守签订与履行房屋买卖合同的须知事项至关重要，以下是五项关键的须知事项，帮助买卖双方规避风险，顺利完成交易。

1. 明确合同条款

房屋买卖合同是双方权利和义务的法律依据，因此合同条款必须明确无误，这包括但不限于房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键信息，双方应仔细阅读合同内容，确保每一项条款都符合双方的意愿和实际情况。

房屋信息：合同中应详细列明房屋的地址、楼层、户型、建筑面积等信息。

价格与付款：明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款等）以及付款时间表。

交房条件：约定交房的具体条件，如房屋的装修状态、家具家电的包含情况等。

违约责任：双方应约定违约时的责任和赔偿方式，以保护各自的权益。

2. 核实房屋权属

在签订合同之前，买方应核实房屋的权属情况，确认卖方是否拥有合法的房屋所有权，这包括查看房产证、土地使用权证等法律文件，以及确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

权属证明：要求卖方提供房产证原件，核实房屋所有权人与卖方身份的一致性。

权利限制：查询房屋是否有抵押、查封等权利限制，这些情况可能影响房屋的交易和过户。

共有情况：如果房屋存在共有人，需要所有共有人同意出售并签字确认。

3. 了解税费政策

房屋买卖涉及到多种税费，包括契税、个人所得税、营业税等，买卖双方应提前了解当地的税费政策，计算税费成本，并在合同中明确税费的承担方。

税费种类：了解房屋交易中可能产生的所有税费种类。

税率与计算：根据当地政策，计算各项税费的具体金额。

税费承担：合同中应明确税费由哪一方承担，或者双方如何分担。

4. 履行合同义务

合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，买方应及时支付房款，卖方应按时交付房屋，并协助办理过户手续。

支付房款：买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。

交付房屋：卖方应确保房屋符合交房条件，并按时交付给买方。

过户手续：双方应共同配合，及时办理房屋过户手续，包括缴纳税费、办理房产证变更等。

5. 保留交易证据

在整个房屋买卖过程中，双方应妥善保留所有交易文件和证据，以备不时之需，这些证据可能包括合同、付款凭证、房屋交接清单、税费缴纳凭证等。

合同原件：保留合同原件，以备日后可能出现的法律纠纷。

付款凭证：保存所有付款的银行转账记录或收据，作为支付房款的证据。

交接清单：在房屋交接时，双方应共同签署交接清单，记录房屋的现状和交接的物品。

税费凭证：保留所有税费缴纳的凭证，以证明税费已按规定缴纳。

通过以上五项须知事项的详细介绍，买卖双方可以更好地理解房屋买卖合同的重要性和复杂性，从而采取适当的措施保护自己的权益，在实际操作中，建议双方咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保交2澳门天天彩开奖记录易的合法性和顺利进行。